보스턴 서폭 다운스

종합 도시 개발 프로젝트


Boston Suffolk Downs

Redevelopment Project





서폭 다운스 재개발 마스터 플랜 프로젝트는 상업, 주거, 레크리에이션 공간을 포함한 1,620만 평방 피트(455,018 평)의 부지 개발로 매사추세츠 주정부 및 보스턴 시 주도의 장기 도시 개발 프로젝트입니다. 프로젝트는 지금 시작하는 Phase 1부터 11단계까지 진행되며, 개혁청렴법(RIA)에 따라 영주권 비자가 우선 발급되는 유일한 인프라 프로젝트입니다.


프로젝트 하이라이트


리저널센터
Boston Regional Center(USRC의 자회사)

위치
Boston Suffolk Downs and Revere

개발사

(JCE: Borrower)

매사추세츠 주정부 경제청

EB-5 투자회사

(NCE: Lender)

US National Infrastructure Development Fund 2, LLC

공사 건설 회사
McClellan Highway Development Company, LLC.

EB-5 투자금    
$800,000 + $80,000(행정비)

총 사업비
$92,322,207

EB-5 자금
$45.6 Million(정부채권 및 프로젝트 선순위 담보)

EB-5 비율
49.4%

모집 투자자
57세대

투자 기간
총 5년(3년+1년+1년)

연 이율
연 0.25%

고용 창출
투자자당 12.4명 이상 (721.4명 고용창출)


담보 설정
정부채권 및 프로젝트 근저당

공사 기간
2022년 3월부터 2026년 5월(50개월)

출구 전략
정부재원, 세입 등 다양한 방법


I-956F 프로젝트 승인!

(2025.01.17)




프로젝트 자금구성

총 개발 예산: $92,322,207

개발사 자본, 선임 부채 및 채권

EB-5 투자금: $45,600,000





원금상환을 위한 출구 전략

Exit Plan

투자금 회수는 주정부가 보증한 채권 매입 및 프로젝트에 담보됩니다.




원금상환을 위한 

출구전략 Exit Plan


개발사 자본, 선임 부채 및

투자금 회수는 주정부가 보증한 채권 매입 및

프로젝트에 담보됩니다.



프로젝트 자금구성


총 개발 예산: $92,322,207

개발사 자본, 선임 부채 및 채권


EB-5 투자금: $45,600,000

고용창출

영구영주권(조건해지)를 위함



57명

최대 모집 투자자

570개

필요 고용 창출

721.4개

예상 고용 창출
프로젝트(NAICS 코드)
예상 지출액신규 직접 일자리 수신규 간접 일자리 수신규 유발 일자리 수
신규 영구 일자리 수
고속도로, 거리 및 다리 건설
(NAICS 코드 2373)
$71,695,053390.558.6165.6614.7
건축, 엔지니어링 및 관련 서비스
(NAICS 코드 5413)
$13,304,94753.319.633.9106.7
총 합
443.878.2199.5721.4

지역 센터 지리적 범위

포함된 카운티 (MA)

Essex, Middlesex, Norfolk, Plymouth, Suffolk

영향 범위

Boston-Cambridge-Newton MA-NH MSA, Rockingham (NH), Stafford (NH)

지역 경제에 대한 영향

연간 경제 산출 증가 : $151,244,939

연간 가계 소득 증가 : $70,317,404

전문 및 비즈니스 지원 서비스 수요 증가 : $3,083,070

유틸리티 수요 증가 : $974,845

유지보수 및 수리 건설 수요 증가 : $72,087,822

제조업체와의 새로운 공급업체 및 벤더 링크 수요 증가 : $4,733,057



보스톤 서폭 다운스 도시 재개발

프로젝트를
선택해야하는 이유


매사추세츠 주정부 경제청이 주관하여 신뢰성과 안정성을 보장하는 주정부 인프라 프로젝트

정부가 직접 차주로 참여하여 원금 상환의 확실성 보장

새 이민법(RIA)에 따른 2%의 인프라 프로젝트로 (비자 예약 할당량) 200개의 비자를 예약하여, 빠른 이민 수속

대규모 고용 창출로 영구 영주권 취득의 높은 확률

정부 채권 및 프로젝트 1순위로 투자 안전성 확보


자금 흐름도




최적의 입지


교육과 전문직의 도시 보스턴은 전통적인 교육의 중심지로 하버드, MIT, 보스턴대, 버클리 음대 등 유수 명문대학교가 위치하고 있습니다. 프로젝트는 보스턴 시내에서 15분 거리에 있는 교통이 편리한 위치에 있습니다.



프로젝트 건설 현황

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리저널 센터

Boston Regional Center

리저널 센터는 Boston Regional Center로, USRC의 자회사입니다.

US Regional Center Group(USRC)은 KT Capital Group, LLC가 관리하는 미국에서 가장 큰 규모의 미 이민국 승인 리저널 센터로 시애틀, 샌프란시스코, 로스앤젤레스, 뉴욕, 보스턴, 유타에서 운영하는 10개의 리저널센터가 모인 대형 EB-5 지역센터 그룹입니다. 
전문성과 경험이 풍부한 보수적인 자산운용사 및 리저널센터로 EB-5 프로그램이 안정적으로 관리 운영됩니다.

13년의 기간 동안 현재 약 2조 규모(1.4B)의 EB-5 프로젝트를 후원하고 있습니다.



리저널 센터 실적 및 주요 프로젝트

I-526 승인 실적

99.5%의 높은 이민 승인율


성공적인 고용 창출 사례

25,000건 이상의 미국 내 고용 창출


프로젝트 완공

이미 6개의 개발 프로젝트 모두 공사 완료


US리저널 센터의 차별성

경험

US 리저널 센터의 경험 많은 관리팀이 EB-5 전문 변호사, 은행가, 회계사, 경제학자와 함께하여 EB-5 과정을 순조롭게 진행하도록 돕습니다.



독립성

US 리저널 센터는 EB-5 자금을 사용하는 프로젝트 개발사나 차용자와 소유나 제휴 관계가 없습니다.




참여

대부분의 리저널센터와 달리, US 리저널 센터는 단순한 서비스 제공자가 아니라 EB-5 투자자와 함께 NCE의 일원이 됩니다.

규정 준수

US 리저널 센터는 관련된 모든 프로젝트와 제안이 USCIS와 모든 관련 SEC 규정을 따르도록 합니다.

US리저널 센터의 실 적


I-526 승인

접수된 미국투자이민 I-526

청원서 중 99.5%가 승인


고용 창출

35,000개 이상의 미국 내 일자리 창출


완료 프로젝트

1,400,000,000달러 이상의

EB-5 프로젝트 후원


mobile background

US리저널 센터

실 적


I-526 승인


접수된 미국투자이민

I-526 청원서 중 99.5%가 승인


고용 창출


35,000개 이상의

미국 내 일자리 창출


완료 프로젝트


1,400,000,000달러 이상의

EB-5 프로젝트 후원



개발사

McClellan Highway Development Company


개발사인 The McClellan Highway Development Company, LLC는 2017년 2월 24일 델라웨어에서 설립된 유한책임 회사입니다.  

McClellan Highway Development Company는 서폭 다운스 재개발 프로젝트의 공공 인프라 개선 공사를 수행할 경험이 풍부하고 신뢰할 수 있는 개발사입니다.

최고 경영자인 Thomas N. O’Brien은 The HYM Investment Group, LLC의 창립 파트너이자 매니징 디렉터로서, 보스턴에서 2,000만 평방 피트 이상의 혼합 용도 개발을 주도했으며, JPI와 Tishman Speyer에서 중요한 역할을 맡았고, 보스턴 재개발 당국에서 1,200만 평방 피트 이상의 프로젝트를 감독했습니다.



About

Thomas N. O’Brien



창립 파트너이며 최고경영자(CEO)인 토마스 N. 오브라이언은 The HYM Investment Group, LLC의 창립 파트너이자 전무이사입니다. HYM은 현재 그레이터 보스턴에서 2천만 제곱피트 이상의 혼합용도 개발 프로젝트를 진행 중입니다. 

대표적인 프로젝트로는 Bulfinch Crossing(정부센터 차고 재개발), Suffolk Downs, Welltower’s Balfour at Brookline 등이 있습니다. HYM 이전에는 JPI의 전무이사로서 다가구 커뮤니티를 개발하고 소유했으며, 세계적인 부동산 회사인 Tishman Speyer의 보스턴 및 뉴욕 전무이사로 근무했습니다. 또한 1994년부터 2000년까지 보스턴 재개발청(Boston Redevelopment Authority)의 디렉터 겸 비서실장으로서 보스턴에서 1,200만 제곱피트 이상의 프로젝트를 감독했습니다. 

오브라이언은 Greater Boston Real Estate Board의 의장을 역임했으며, 뉴잉글랜드 반명예훼손연맹(Anti-Defamation League of New England)의 감독 위원회 부의장으로 활동하고 있습니다. 2011년에는 매사추세츠 주택 금융청(Massachusetts Housing Finance Agency)의 이사로 임명되었고, 2016년에는 보스턴 시장 Martin J. Walsh에 의해 Rose F. Kennedy Greenway Conservancy 이사회에 임명되었습니다. 또한, Pine Street Inn, Harvard University의 ART, The American Repertory Theater의 건축 위원회 이사로 활동하고 있습니다. 오브라이언은 브라운 대학교와 서퍽 법학대학원을 졸업했으며 매사추세츠 변호사 협회 회원입니다.



About Thomas N. O’Brien


Thomas N. O’Brien
창립 파트너이며 최고경영자(CEO)인 토마스 N. 오브라이언은 The HYM Investment Group, LLC의 창립 파트너이자 전무이사입니다. HYM은 현재 그레이터 보스턴에서 2천만 제곱피트 이상의 혼합용도 개발 프로젝트를 진행 중입니다. 

대표적인 프로젝트로는 Bulfinch Crossing(정부센터 차고 재개발), Suffolk Downs, Welltower’s Balfour at Brookline 등이 있습니다. HYM 이전에는 JPI의 전무이사로서 다가구 커뮤니티를 개발하고 소유했으며, 세계적인 부동산 회사인 Tishman Speyer의 보스턴 및 뉴욕 전무이사로 근무했습니다. 또한 1994년부터 2000년까지 보스턴 재개발청(Boston Redevelopment Authority)의 디렉터 겸 비서실장으로서 보스턴에서 1,200만 제곱피트 이상의 프로젝트를 감독했습니다. 

오브라이언은 Greater Boston Real Estate Board의 의장을 역임했으며, 뉴잉글랜드 반명예훼손연맹(Anti-Defamation League of New England)의 감독 위원회 부의장으로 활동하고 있습니다. 2011년에는 매사추세츠 주택 금융청(Massachusetts Housing Finance Agency)의 이사로 임명되었고, 2016년에는 보스턴 시장 Martin J. Walsh에 의해 Rose F. Kennedy Greenway Conservancy 이사회에 임명되었습니다. 또한, Pine Street Inn, Harvard University의 ART, The American Repertory Theater의 건축 위원회 이사로 활동하고 있습니다. 오브라이언은 브라운 대학교와 서퍽 법학대학원을 졸업했으며 매사추세츠 변호사 협회 회원입니다.



미국투자이민

EB-5 설명회 예약



※ 국내 1위 기업 국민이주(주)가

선정한 EB-5 프로젝트!

(미국투자이민 국내 수속/승인 1위)



[Purpose of Collection and Use of Personal Information]

Kookmin Emigration Corporation collects and uses your personal information for the following purposes:

Providing information and content related to U.S. immigration (seminars, investment, business, employment-based immigration, etc.), identity verification, handling delegated tasks upon contract execution, use for marketing purposes, delivery of notices, and customer management required to provide long-term, sustainable services characteristic of immigration procedures. (The collected personal information will not be used for purposes other than those stated above. In the event of a change in the purpose of collection, we will notify you in advance and obtain your consent.)

■ Effective Date : February 1, 2004

[Items of Personal Information Collected] (We collect the following items of personal information to ensure the smooth provision of our services.)

Collected Items: Name, Contact Number, Email Address, Number of Attendees, Family Information, Areas of Interest, How you heard about us (Referral Source)
Method of Collection: Seminars, Immigration Expos/Fairs, Provided by affiliated partners
[Retention and Use Period of Personal Information] As a general rule, the Company destroys personal information without delay, without exception, once the purpose of collection and use has been achieved. However, if it is necessary to retain the information for a certain period to confirm transaction-related management obligations under relevant laws, such as the Commercial Act, the information will be retained accordingly.

Records related to contracts or withdrawal of subscription: 5 to 7 years (For investment immigration, until the acquisition of permanent residency and the return of investment funds)
Records related to payment and supply of goods, etc.: 5 to 7 years (For investment immigration, until the acquisition of permanent residency and the return of investment funds)
Records related to consumer complaints or dispute resolution: 5 to 7 years (For investment immigration, until the acquisition of permanent residency and the return of investment funds)
Other cases: Where it is necessary to preserve information as evidence for litigation or disputes, documents related to payments, or when individual consent has been explicitly obtained from the user.
You have the right to refuse consent to the provision of personal information described above (purpose of collection, items collected, retention and use period). However, please note in advance that if you refuse, you will not be able to use our services.

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